Что будет с имуществом, если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности в 2019

Для подачи заявления о наследственных правах отводится полгода с момента кончины родственника. В течение отведенного периода наследник обращается в нотариальное агентство по месту проживания почившего и уведомляет о своих намерениях вступить в наследство. Операция проста: оформляется пакет документов, прикрепляются бумаги, которые подтверждают родство.

Люди, получившие законную долю в распределении имущества (движимого и недвижимого) и соответствующие справки, иногда забывают, что закон требует регистрации недвижимости для закрепления прав владения. Рассмотрим, как поступить, если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что будет если не оформить собственность, вступив в наследство

Если оплошность уже была допущена, большинство родственников впадают в панику и опасаются потерять добытое имущество. Однако такой ход событий не лишает прав владения. Ст. 1152 ГК РФ закрепляет за владельцем его права даже в случае допущения просрочек при обязательной регистрации.

Содержание законодательного акта гласит, что имущество (или его часть), полученное в пределах наследства, принадлежит получателю вне зависимости от времени регистрации в Росреестре. Закон не устанавливает определенные сроки для постановки на учет.

Возможность проживания в незарегистрированной квартире

Несмотря на отсутствие в реестре закрепленного владельца недвижимости, получатель имущества имеете право в ней проживать. Однако это не освобождает от уплаты налогов и коммунальных платежей: хозяин несет полный пакет расходов, связанных с содержанием здания или квартиры.

Не исключено появление других наследников и потенциальных владельцев, которые вправе предъявить претензии на имущество. В такой ситуации фактическому получателю придется принять участие в судебных разбирательствах, связанных с доказательством владения.

Государственные инстанции обращают пристальное внимание на такие факторы:

  • причина запоздалого обращения родственников;
  • личность получателя наследства, способ распоряжения имуществом;
  • личность, проживающая в оспариваемом объекте недвижимости, ее платежеспособность (может рассматриваться презумпция фактического принятия наследства);
  • кем производилась оплата задолженностей усопшего, если таковые имелись.

Важно! Несмотря на права владения наследника, получившего в распоряжение объект недвижимости, в случае отсутствия регистрации, продать его или оформить во временное пользование третьими лицами практически невозможно.

Продажа недвижимости без прав собственности

Ст. 209 ГК РФ утверждает, что владелец имущества правомерен распоряжаться последним в любых целях. Единственное ограничение — законность использования. Действия получателя наследства не должны противоречить законодательным предписаниям и нормативам. Однако это правило вариативно в отношении к недвижимости: собственность не может быть перепродана или отведена в пользование другим людям без отображения в реестре.

Сложности связаны с рисками при попытке реализации. Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности на квартиру, маловероятно найти покупателя, согласного на приобретение имущества в таком порядке. Чтобы в полном объеме распоряжаться недвижимостью, на руках должны присутствовать бумаги о купле-продаже, а без регистрации такая сделка не будет законной.

Важно! Продажа недвижимости при отсутствии данных в государственном реестре считается возможной только тогда, когда обе стороны согласованно приступают к процедуре перерегистрации, но процесс может затянуться на несколько лет.

Завещание незарегистрированной жилплощади

Отсутствие актуальных реестровых данных существенно осложнит не только передачу дома по наследству, но и дарение жилплощади. Закон оглашает, что даже в случаях отсутствия прав собственности на недвижимость, полученную по наследству, потомки получателя не лишаются наследственных прав.

Подтверждение владения будет осуществляться через суд. Составляется иск, в требования которого входит признание дома частью наследной массы. Основная доля судебных решений приходится на удовлетворение иска, но бывают и спорные вопросы, отчего сделки с наследственным имуществом считаются рискованными.

Полезно знать:

Как вступить в права наследника в РФ: процедура наследования

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

Как правильно оформить дом в собственность: необходимые документы и правила

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В чем преимущества регистрации

Занесение прав владения недвижимостью в Росреестр поможет избежать всевозможных проблем с государством. Своевременное прохождение всех инстанций наделит наследника полнотой прав и избавит от бюрократических обязанностей.

Регистрация позволит:

  1. Удостоверить право собственности в случае возникновения жилищных споров и наследственных посягательств со стороны родственников, которые появились после истечения срока подачи заявления.
  2. Проводить сделки купли-продажи, сдачи в аренду и прочих форм передачи имущества во владение с соблюдением всех законных этапов.
  3. Избежать лишних вопросов государственных органов в случае прописки в квартире других людей.
  4. Предупредить судебные разбирательства в вопросах о наследовании недвижимости потомками и родственниками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Заключение в 2019

Получение наследства может принести немало хлопот, таких как сбор документов, оформление заявления и посещение различных инстанций. Мы рассмотрели, что будет, если получатель вступил в наследство, но не оформил право собственности. Нет причин для паники, однако лучше овладеть полнотой прав распоряжения и обезопасить недвижимость от посягательств со стороны.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о