Как по закону наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности в 2019

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, как и любая другая процедура, при которой гражданин вступает во взаимодействие с законом, может быть простой и не требовать усилий. А может стать трудоемкой и запутанной.

В этой статье рассмотрим, каким образом можно пройти все этапы наследования совместной собственности на квартиру, не усложняя их необязательными формальностями.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Наследство и совместная собственность

Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.

Это может быть общая собственность:

  • супругов;
  • посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
  • посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.

Статья 1152 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что безотносительно ко времени и способу наследник, принявший наследство, является собственником наследственного имущества. К нему переходят имущественные права и обязанности вне зависимости от факта государственной регистрации права и времени, когда она состоялась.

Чтобы законом был признан факт принятия наследства в отношении квартиры, необходимо совершить действия, описанные в пункте 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса, направленные на управление, распоряжение и пользование имуществом, поддержание его в надлежащем состоянии.

В перечень таких действий входят:

  • вселение в квартиру или проживание в ней на день открытия наследства, то есть день смерти наследодателя, в том числе без регистрации по месту жительства (ст. 1114 ГК РФ);
  • действия, направленные на содержание жилого помещения: оплата счетов и налогов, ремонт;
  • любые нотариальные и судебные действия, связанные с правами на собственность, в том числе и продажа.

Для государства вполне достаточно того, что наследник совместной собственности продолжает жить в квартире, где проживал совместно с умершим, и содержать ее, чтобы считать этого гражданина принявшим наследство по факту.

Фактическое принятие удобно, если не предвидится никаких последующих действий с имуществом. Например, в случае бездетной пары или родственников, не имеющих разногласий.

Но обычно по прошествии времени возникает необходимость продать, подарить или завещать квартиру. Если прошел срок вступления в наследство, фактическое принятие оборачивается необходимостью обращения в суд для восстановления сроков и прав на наследство.

Суд производит раздел имущества на основании статей 1165–1170 ГК РФ. Срок исковой давности для такого обращения — три года со дня смерти наследодателя.

При обращении потребуются документы, подтверждающие фактическое принятие:

  • справка с места проживания;
  • квитанции об уплате коммунальных платежей и налога;
  • договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.

Внимание! После смерти супруга или родственника кажется, что нет необходимости оформлять вступление в наследство. Однако чтобы в будущем уберечься от проблем, рекомендуется в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Наследование по закону

Наследование по закону применяется, когда завещания нет или завещана только часть имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 11421145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

Читайте также:

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Обязательные условия в 2019

В день открытия наследства единственный наследник получает имущество наследодателя полностью, и по закону, и по завещанию.

Несколько наследников становятся собственниками долей, распределяемых между ними в зависимости от наличия или отсутствия завещания, где указано конкретное имущество.

При наследовании по завещанию законодательством (ст. 1149 ГК РФ) определены лица, которые не могут быть полностью лишены наследства в силу их возраста или состояния здоровья.

Если наследодатель на момент смерти состоял в браке, в наследственную массу включают его собственное имущество, а также половину имущества пережившего его супруга, нажитые в период брака, вне зависимости, на чье имя оно оформлено.

Внимание! Несмотря на многочисленные ссылки на брачный контракт в связи с наследуемым имуществом, Верховный суд РФ разъяснил, что договорные отношения супругов, определенные брачном контрактом, учитываются только при расторжении брака, но не при определении размера наследства.

Семейный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 1996 года, четко указывает, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является только его собственностью (п. 1 ст. 36). О ситуациях с квартирой, приобретенной одним из супругов при первичной приватизации на безвозмездной основе, ни законодательство, ни судебная практика пока не дают однозначного ответа.

Принимая наследство, наследующие принимают также долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего им имущества. Смерть должника не приводит к необходимости досрочного погашения задолженностей.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие документы понадобятся

Чтобы принять участие в наследовании совместной собственности на квартиру, нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя:

  • обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела;
  • подготовить пакет документов для вступления в наследство, в том числе на наследуемый объект недвижимости;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • получить свидетельство о государственной регистрации права.

До 1 января 1995 года положениями закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» допускалась приватизация жилого помещения на правах общей совместной собственности всех проживающих в нем граждан. Федеральный закон РФ от 01.05.99 г. № 88-ФЗ, вступивший в силу 31 мая 2001 года, оставил право вступления в общую совместную собственность только супругам.

Однако при наследовании квартиры в общей совместной собственности, приватизированной до 31 мая 2001 года возникает правовая коллизия. Доли наследников при получении свидетельства о праве на наследство определяются только на бумаге.

После его получения закон предлагает им договориться между собой о способе раздела полученной собственности по соглашению или обращением в суд (ст. 11641165 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе унаследованной собственности государственная регистрация прав осуществляется на основании этого соглашения и выданного свидетельства (ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

Внимание! Госрегистрация обязательна, даже если наследники не согласны с размером долей в документе, выданном нотариусом.

Наследники, жившие в квартире до дня открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения, имеют преимущественное право перед другими преемниками на ее получение в размере унаследованной доли либо полностью, с обязанностью компенсировать другим наследникам стоимость их долей (ст. 1168, ст. 1170 ГК РФ).

Заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения свидетельства о праве на наследство запрещено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Наследуется ли муниципальная квартира в 2019

Наследование муниципальной квартиры невозможно, поскольку она не находится в собственности наследодателя. Права на такую квартиру сохраняются у лиц, зарегистрированных в ней.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя (статья 83 ЖК РФ).

Только члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире вместе с умершим, могут жить в нем даже после его смерти (ст. 672 ГК РФ). Для этого заключают новый договор найма с органами, предоставившими жилье.

Внимание! Обязательно согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

Чтобы переоформить договор, обращаются в Жилищный департамент с заявлением, которое подписывается всеми проживающими, совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте 14–18 лет.

После заключения нового договора следует обратиться в управляющую компанию для внесения изменений в регистрационные записи и для получения счетов на имя нового нанимателя.

К ходатайству о заключении договора прилагают:

  • выписку из домовой книги;
  • паспорта всех проживающих лиц;
  • действующий договор;
  • свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

Имущество может быть оформлено в собственность после перезаключения договора путем приватизации.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Наследование кооперативной квартиры

Член кооператива приобретает кооперативную квартиру в собственность только после полной оплаты паевого взноса. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоустанавливающим документом и выдается на основании справки о полной оплате.

Если пай был выплачен до 1997 года, справка должна быть зарегистрирована и заверена штампом БТИ. В таком случае можно обойтись без регистрации права собственности.

Если же пай выплачивался после 1997 года, необходима регистрация права собственности в Росреестре, куда подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

Утверждение, что право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива, является заблуждением. Право собственности на жилую недвижимость возникает с момента государственной регистрации, без которой невозможны никакие действия в отношении квартиры: продажа, дарение, оформление в ипотеку или передача по наследству.

В жилищном кооперативе право собственности принадлежит одному человеку — члену кооператива, все остальные имеют только право на проживание. Если член кооператива выплачивал пай, находясь в браке, квартира будет совместной собственностью обоих супругов.

Член кооператива может передать свой пай кому-либо из родственников, если тому исполнилось 18 лет и это прописано в Уставе ЖСК.

Если член кооператива полностью выплатил пай, но умер до получения правоустанавливающего документа, получить его могут наследники, а право собственности наследуется на общих основаниях – по закону или по завещанию.

Если пай был выплачен не полностью, в состав наследства входит только выплаченная часть пая, вне зависимости от размера суммы, недостающей до погашения задолженности.

Дальнейшая судьба кооперативной квартиры зависит от того, жил ли вместе с умершим кто-то из членов семьи. За ними сохраняется это право при обязательном условии вступления в кооператив.

Если с умершим никто не проживал, квартира переходит в распоряжение кооператива. Наследник выплаченного пая умершего вправе продолжать выплачивать пай, чтобы в дальнейшем приобрести эту кооперативную квартиру в собственность, вступив в кооператив. Отказ в приёме такого члена не допускается.

Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, остальные получают выплату доли в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив и может получить выплату своей доли на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Заключение в 2019

Квартирный вопрос беспокоит всех без исключения, в особенности если жилое помещение является единственным домом. Для того, чтобы его не лишиться, необходимо своевременно и правильно оформлять все правоустанавливающие документы.

В противном случае придется обратиться за разрешением возникших недоразумений в суд, что часто подразумевает необходимость дорогостоящей юридической поддержки и не всегда приводит к ожидаемым результатам.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о