Как определяются и устанавливаются границы земельных участков в 2019

В Земельном Кодексе РФ определено, что участком признается только территория, у которой определены границы. Процедура установления границ земельного участка — важная процедура, так как без точной информации о площади и размере надела невозможно ни поставить участок на учет, ни совершить с ним никаких действия. Иначе этот процесс называется межеванием.

О том, как установить границы земельного участка, расскажем в нашей статье.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что понимают под процедурой установления границы земельного участка в 2019

Установление границ земельного участка на местности — обширная процедура, включающая в себя такие шаги, как:

  • определение границ участков, их уточнение и в случае необходимости — изменение;
  • создание корректных чертежей территорий;
  • разметка участка по координатам — установка специальных знаков и ориентиров на местности, фиксирующих и определяющих границы земель.

Совокупность этих шагов называется кадастровой деятельностью. Выполняют ее кадастровые инженеры — специально подготовленные, дипломированные специалисты. Наличие диплома позволяет им квалифицированно производить межевание.

Самостоятельное же определение границ, проведенное без применения специальных знаний и приборов, часто ведет к некорректным расчетам и, как следствие, к судебным тяжбам с соседями.

Зачем необходима процедура

Без определения границ ни один участок нельзя поставить на кадастровой учет.

Важно! Кадастровый паспорт участка для постановки на учет подготавливается исключительно кадастровым инженером. Самостоятельно подготовленный документ не примут в Росреестре.

Создание кадастрового паспорта возможно только после проведения межевания. Наличие такого паспорта — обязательное условие для принятия земли к учету.

Кроме того, межевание стоит произвести в следующих случаях:

  • при образовании нового участка;
  • при приватизации муниципального или государственного участка;
  • при сдаче земли в аренду;
  • при передаче земли в бессрочное или безвозмездное пользование;
  • при разделении единой территории на доли;
  • при объединении или перераспределении долей;
  • при продаже объекта;
  • для разрешении споров с соседями;
  • консервация и рекультивация земли.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие бывают виды кадастровых работ в 2019

Кадастровые работы бывают нескольких видов. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы, хотя конечная цель у всех одна — определить и закрепить границы территории. Зачастую их проводят в комплексе, так как комплексный подход дает максимально точный результат.

Выделяют следующие виды кадастровых работ:

  1. Определение границ участка. Межевание — первичная процедура, необходимая для постановки территории на учет. Инженер производит сбор необходимой документации и информации об участке, выполняет обмер и съемку земли. На основе полученных данных подготавливаются документы и заносятся показания в ЕГРН.
  2. Раздел земель. После такой процедуры вместо одного единого участка образовываются несколько отдельных самостоятельных наделов.
  3. Постановка участка на кадастровый учет. Выполняется на основании кадастрового паспорта в органах Росреестра.
  4. Создание межевого плана. Он включает в себя информацию об адресе, местоположении участка, его границах и соседях. Он составляется только после обмера территории и согласовании полученных сведений с соседями.
  5. Создание кадастрового плана и кадастровой выписки. Содержат технические и правовые сведения об объекте.

Полученные данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН). Далее на основании этих сведений создаются документы на участок, без которых невозможно провести ни одну из сделок — купли-продажи, дарения, мены и иных.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Правила проведения кадастровых работ по установке границ надела

Как и любая другая значимая процедура, кадастровая деятельность имеет правила и нормы. Они определены 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности».

Работы могут выполняться как частными организациями, так и государственными органами.

Справка. Первичное межевание выполняет только государство.

Работы ведутся по заявлению при предоставлении документов, подтверждающих право собственности или распоряжения земельным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и иные документы. Заявление примут и от частного гражданина, и от юридического лица.

Требования к проведению работ в 2019

Кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного проекта межевания либо проектной документации, содержащей сведения о местоположении участка.

Для определения границ используются данные, полученные в результате первичного государственного межевания.

Заказчик предоставляет исполнителю всю имеющуюся в отношении конкретного участка информацию. Остальные необходимые данные исполнитель собирает самостоятельно.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Описание процедуры установления границ надела в 2019

Порядок определения границ земельного участка включает 3 этапа.

  1. Подготовительный этап. Включает сбор документов и информации об участке.
  2. Геодезические мероприятия — непосредственная работа на местности.
  3. Камеральные работы — обработка и обобщение полученных сведений, формирование плана участка.

Первый этап — подготовительный. Именно на нем между заказчиком и исполнителем проводятся переговоры, заключается договор и обсуждаются все нюансы работ. Заказчик передает требуемые документы, подтверждающие право собственности или пользования участком, схемы, карты и иные данные.

Геодезические работы на местности — самый сложный, длительный и трудозатратный этап. Как определить точные координаты земельного участка? Координаты границ земельного участка определяют с использованием поворотных колышков.

Процедура включает в себя следующие шаги:

  • проверка местности, ее замер;
  • установка поворотных колышков по периметру;
  • по результатам выполненных действий составляют специальный отчет, на карте проводят линии, соединяющие установленные колышки;
  • затем производится сверка полученного результата с имеющейся на участок документацией;
  • по результатам проведенных расчетов составляется отчет, данные передаются в Росреестр;
  • вместо временных колышков устанавливаются постоянные знаки разграничений.

Специалисты используют для замеров современное высокоточное оборудование, позволяющее свести ошибки и неточности к минимуму. Для каждой категории земель установлена допустимая погрешность измерений, которую в обязательном порядке соблюдают инженеры.

На заключительном этапе кадастровый инженер обобщает полученные данные и на их основании формирует заключение. Далее подробно опишем его виды.

Электронная версия плана направляется в Росреестр, бумажный экземпляр передается заказчику.

По окончании определения границ ответственность за их соблюдением возлагается на собственника.

Читайте также:

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Можно ли найти собственника земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать.

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Заключение кадастрового инженера — примеры и образцы

Заключение кадастрового инженера — итоговый документ, обобщающий всю полученную в процессе замера информацию. Оно содержит экспертное мнение специалиста в отношении границ надела и представляет собой текстовый документ, содержащий информацию о произведенных работах, результатах замеров и выводы относительно соответствия границ заявленным данным. Документ имеет несколько вариантов оформления.

В случае возникновения споров с соседями о границах участков, заключение инженера играет весомую роль в принятии решения судьей.

Образец заключения кадастрового инженера для суда представлен тут.

В случае обнаружения несоответствия границ заявленным данным, инженер делает соответствующую отметку в заключении. В него вносится информация об описании ошибки, причинах ее допущения. Описываются корректные границы, позволяющие эту ошибку исправить.

Образец заключения кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки представлен здесь.

Еще один вариант заключения — при уточнении уже определенных границ. Как правило, такая проверка производится при совершении операций с недвижимостью.

Пример заключения кадастрового инженера при уточнении границ представлен здесь.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Итоги

Итак, мы рассмотрели процедуру определения границ земельного участка, узнали, как определить границы участка по координатам. Кадастровая деятельность включает в себя несколько этапов — подготовительный, геодезический и камеральный. Без проведения межевания невозможно поставить надел на учет, а значит, и совершить с ним какие-либо действия.

Межевание выполняется только специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. К процедуре предъявляются требования, закрепленные на законодательном уровне. По результатам проверки составляется заключение инженера. Оно не имеет унифицированной формы и предоставляется в том виде, которого требует ситуация.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о