Документы для постановки на очередь на квартиру как молодая семья 2019

Ипотека подразумевает наличие определенных рисков как для заемщика, так и для банка. Поэтому получить ипотечный заем без страхования сегодня нельзя. При заключении соглашения страхованию подлежит залоговое имущество.

Стоимость страхования составляет от 1% до 2% от общей цены объекта и зависит от технического состояния жилья, его качества и места расположения. Очевидно, что чем элитнее жилье, тем выше страховка. По мере погашения займа страховая сумма и проценты также уменьшаются.

Банк предлагает заемщикам титульное страхование. Оно защищает лицо от потери права собственности на недвижимость, например, при признании сделки судом недействительной. Титульное страхование является обязательным при приобретении квартиры на вторичном рынке.

Еще один вид – страхование жизни заемщика. В случае временной или постоянной потери трудоспособности или смерти лица платежи по ипотеке будет совершать страховая компания.

Плюс этого страхования в том, что даже после смерти должника квартира все равно достанется его наследникам. Также данный вид страхования является самым дорогостоящим – его цена может достигать 2,5% от суммы ипотеки и зависит от пола и возраста заемщика, его здоровья и профессии.

Важно. Покупка каждого вида страхования обойдется в разы дороже, чем приобретение полного комплекса страхования.

По закону обязательным страхованием является лишь страхование недвижимости. Однако кредитные организации часто вынуждают заемщиков покупать другие страховки. Это связано с тем, что банк хочет обезопасить себя от всевозможных рисков в будущем.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Льготные категории

В помощи нуждаются те, кто сам не может обеспечить себя достойными условиями проживания. Это логично. Ведь невнимательность государства к судьбам многодетных семей, малоимущих граждан, инвалидов и других нуждающихся категорий может привести к увеличению смертности, преступности и общему недовольству населения. Да и по Конституции Российская Федерация — государство социальное, а значит, должно обеспечивать своих граждан социальными благами.

К гражданам, имеющим право на расширение жилплощади, относятся:

  • молодые семьи — только что созданные семьи с детьми или без детей, полноценные или нет, не имеющие в собственности необходимого жилья, могут смело обращаться за помощью к государству (к только что созданным относятся только семьи молодых людей — женящиеся пожилые на льготы рассчитывать не могут). Программы по расширению жилья для молодых семей в нашей стране — не редкость;
  • малоимущие семьи — малоимущей признается та семья, у которой сумма дохода на каждого члена ниже прожитого минимума, при этом она не должна иметь собственного жилья (наследственного, выигранного или любого другого); тогда государство обеспечит такую семью квадратными метрами в соответствии с минимальными показателями на каждого ее члена;
  • многодетные семьи — наверное, одна из самых требовательных к жилплощади льготных категорий, ведь без необходимых квадратных метров нормальное развитие детей просто невозможно;
  • инвалиды и их родственники — к данной категории относятся нетрудоспособные граждане или те, кто за ними ухаживает, ведь самостоятельно заработать на жилье они не могут;
  • ветераны ВОВ.

Несмотря на то, что при получении дополнительных квадратных метров существует определенная очередь, в некоторых случаях по ней можно двигаться быстрее остальных. Одним из таких может являться проживание в аварийном доме.

Может пригодиться:

Где можно посмотреть список очереди на земельный участок для многодетных семей

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если нет возможности платить ипотечный кредит в 2019

Если вдруг случилось так, что вам нечем платить ипотеку, не расстраивайтесь раньше времени. Внимательно изучите методы, с помощью которых банк может дать вам отсрочку платежа или иным образом пойти вам навстречу:

  1. Рефинансирование – получение кредита в другом банке для погашения действующего долга.
  2. Остановка штрафных санкций.
  3. Реструктуризация – упомянутые выше кредитные каникулы или рассрочка платежа.

Также не забывайте об экономии – попробуйте сократить часть своих расходов или пересмотреть ведение личного бюджета. Найдите вторую работу или сдайте в аренду уже имеющееся у вас имущество. Возможно, это поможет улучшить вам ипотечную ситуацию.

Суть программы

Помогает государство не всем. Если вам, как Филиппу Филипповичу Преображенскому, не помешала бы еще отдельная, восьмая комната под библиотеку, то с этим госорганы сделать ничего не смогут: хотите — покупайте. Попасть в данную программу может только принадлежащий к льготной категории гражданин.

Справка. Все категории прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определив, что вы имеете право на получение дополнительных метров жилплощади, необходимо в соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса подать заявление в надлежащий орган и встать в очередь. Очередь эта движется медленно, но верно, поэтому все, кто уже попал в нее, добьются расширения собственного жилья.

Часто государство помогает нуждающимся следующим образом:

  1. Ипотека по сниженным процентам.
  2. Обеспечение граждан субсидиями на расширение жилищных условий (первый взнос ипотеки или помощь при самостоятельной покупке квартиры).
  3. Организация социальных программ по увеличению жилой площади.
  4. Предоставление жилья согласно договору соцнайма.
  5. Материальная помощь по стороны государства при индивидуальной покупке квартиры.
  6. Организация социальных программ по распределению жилья среди нуждающихся граждан.

Аварийное жилье

Если дом подвержен сносу, жильцам предоставляются альтернативные по характеристикам квартиры в новых домах. В расчет идет не только размер существующей жилой площади, но и нормы по квадратным метрам на каждого проживающего.

Иначе говоря, два человека, имеющие двухкомнатную квартиру, гарантировано получат жилье с двумя комнатами.

Такой пример наглядно иллюстрирует, почему на практике происходит резкое увеличение жильцов в квартирах перед расселением.

Жилье в социальный наем

Когда человек не имеет собственной жилплощади, он получает право на предоставление ему так называемого социального жилья. Реализуется такая процедура в порядке очереди или на льготных условиях.

При этом площадь текущего места проживания гражданина не превышает установленных стандартных норм на человека.

Законом предусмотрены некоторые ограничения на такое право. Если человек претендует на новое жилье, он в течение последних пяти лет до дня постановки на учет не имеет права продавать квартиру или получать в дар недвижимость с целью владения ею.

Ограничение касается и регистрации. Прописывать к себе родственников или других людей целесообразно не позже, чем за год до подачи документов.

Правда, из этого правила есть несколько исключений. В частности это касается близких родственников: несовершеннолетние дети (рождение или переезд), супруги, заключающие брак.

Выбор банка и ипотечной программы

Как купить жилье в ипотеку? Если вы задумались над тем, как оформить квартиру в ипотеку, то прежде всего нужно выбрать кредитную организацию и ипотечную программу. Внимательно изучите условия нескольких заинтересовавших вас банков, обратите внимание на процентную ставку, размер ежемесячных платежей и общую сумму переплаты.

Примечание. Сейчас практически на всех сайтах организаций есть онлайн-калькулятор – удобный способ расчета ипотеки. Нужно просто ввести необходимые данные, и система все посчитает сама.

Российские банки предоставляют кредиты на срок до 30 лет. Поэтому выбирайте именно ту организацию, с которой вам будет комфортно и безопасно. Обращайте внимание на репутацию банка и отзывы о нем. Мнения других людей о банке могут дать вам подсказку в выборе. Найти отзывы всегда можно на официальных сайтах и тематических форумах.

Обратите внимание на информацию о продуктах банка на сайте. Если вы наблюдаете неточности и запутанные формулировки, то стоит перепроверить информацию и еще раз убедиться в добросовестности организации.

Самое главное – изучите величину ставки по ипотечным продуктам. Это самое важное условие, как и стоимость кредитования, в которую входят все сборы банка: страхование, открытие и обслуживание счета, рассмотрение заявки и так далее.

Обратите внимание на требования организации к потенциальному заемщику: трудовой стаж, возраст, кредитная история, место жительства и регистрации. Изучите перечень документов, необходимых для подачи заявления.

Также немаловажную роль играет качество обслуживания в банке, наличие у него мобильных приложений и сервисов, отсутствие очередей. На протяжении долгого времени вам придется сотрудничать с банком, обезопасьте себя от неприятных ситуаций заранее. Если вы видите, что сотрудники банка хамят вам или медленно обслуживают, лучше заняться поиском другой организации.

Важно. Индивидуальным предпринимателям советуют обратить внимание на предложения коммерческих банков, а молодой семье – рассмотреть программы государственной поддержки. Выбор банка – вопрос индивидуальный, изучите все плюсы и минусы кредита еще до того, как будете подписывать договор.

Заключение кредитного договора

Сторонами выступает залогодатель и залогодержатель. В договоре прописываются следующие данные:

  • предмет соглашения – квартира в залоге;
  • срок обязательства;
  • размер предоставляемого займа;
  • график и сумма ежемесячных платежей;
  • размер первоначального взноса;
  • условия досрочного погашения.

Также в договоре в обязательном порядке указываются характеристики объекта недвижимости: его местонахождение, физическое состояние, количество комнат и общая площадь. Стороны согласовывают условия предоставления и погашения займа, в том числе указывают оценочную стоимость залога.

После того как кредитор и должник ознакомились и согласовали все условия сделки, она регистрируется в соответствующем государственном учреждении по месту нахождения недвижимого объекта.

Для совершения процедуры нужно предоставить оригинал сделки и ее копию, а также заявление с просьбой о регистрации. После проведения необходимых операций в документе появляется специальная отметка о том, что сделка зарегистрирована, и договор вступает в силу.

Важно. Не подписывайте договор, если сомневаетесь в каких-либо условиях, или вам не до конца понятны пункты соглашения. Не стесняйтесь задавать сотрудникам банка вопросы и требуйте развернутого объяснения.

Финансовая помощь

Сегодня новоиспеченные супруги как никогда нуждаются в государственной помощи. Сложная экономическая ситуация в стране зачастую не дает возможности молодоженам приобрести жилье.

Финансовая помощь молодым семьям от государства очень важна, она может послужить неплохим началом покупки недвижимости.

Оценка недвижимости

Оценивать недвижимость могут как частные лица и индивидуальные предприниматели, так и организации. В большинстве случаев банк предлагает заемщику своего оценщика. Вы не обязаны обращаться именно к нему, но практика показывает, что лучше все же прибегнуть к его услугам. Тем более что он представляет собой надежное и проверенное лицо.

Оценщик обязан сфотографировать квартиру и составить подробный отчет по результатам оценки. В нем будут указываться все данные об объекте, его положительные и отрицательные характеристики, а также итоговая стоимость, за которую квартиру можно продать.

Многие лица прибегают к нечестным методам – дают оценщикам взятки и просят указать стоимость квартиры ниже, чем есть на самом деле. Однако не стоит забывать, что прозрачность сделки – залог ее успеха.

При оценке жилплощади банк интересует два момента: ликвидная стоимость и рыночная цена. Именно исходя из них банк выносит свое решение и определяет условия займа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Выплаты

В первую очередь нужно сказать о губернаторских выплатах – они производятся в случае рождения ребенка.

Определенной суммы выплаты нет, так как в разных регионах они не идентичны.

Например, в Москве при рождении первого ребенка родители получают 70 000 рублей, а в Сургуте – 15 500.

Плюс ко всему, некоторые регионы оказывают гос.помощь молодым семьям, если они признаны малоимущими. Для этого необходимо собрать пакет документов и доказать этот факт.

Или, например, беременная жена может получать денежные выплаты при условии срочной службы в Вооруженных силах РФ ее мужа.

Государство заботится и о многодетных молодых семьях. К примеру, предоставляет безвозмездную финансовую помощь при организации бизнеса. Следует знать, что понятие «молодая семья» подробно регламентировано Указом Президента от 1992 года.

В ряде регионов предусмотрены единовременные выплаты при рождении ребенка. Эта помощь может стать «спасательным кругом» и послужить неплохим подспорьем для улучшения качества жизни.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Федеральные программы

Итак, на что может рассчитывать молодая семья и что полагается молодой семье от государства?

В соответствии с законом в России действуют федеральные программы помощи молодым семьям. Граждане должны понимать, что предоставление помощи является правом, а не обязанностью государства.

Молодая пара должна самостоятельно узнать об имеющихся федеральных программах, обратиться в уполномоченную инстанцию, собрать пакет документов, получить свидетельство об участии в программе и только потом встать в очередь на получение помощи.

Если говорить предметно, то главная цель федеральной программы заключается в том, что лица получают субсидию, которая выплачивается единоразово для приобретения жилья. Конечная сумма субсидии зависит от того, какую стоимость имеет квадратный метр недвижимого жилого имущества.

В нашей стране действуют 3 основные программы помощи молодоженам:

  • «Молодая семья»;
  • «Жилище»;
  • «Обеспечение собственным жильем молодых семей».

Все программы похожи друг на друга и отличаются лишь некоторыми особенностями. С помощью них можно приобретать не только квартиры, но и земельные участки. А также погасить часть ипотечного кредита или оплатить материалы для постройки дома.

Программа «Молодая семья» была разработана 8 лет назад. Она предполагает субсидию в размере 30% при приобретении жилья и реализуется посредством создания региональных «подпрограмм».

Программа «Жилище» направлена на создание рынка жилья эконом-класса с наиболее высоким качеством строительных материалов.

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» – элемент программы «Жилище». Субсидия по ней составляет 30-35% и может быть направлена как на покупку нового жилья, так и на погашение жилищного займа.

Ухудшение жилищных условий ребенка в 2019

Сфере жилищных прав в отношении детей отводится важнейшее место. Обеспечение жильем несовершеннолетних — одна из главных задач государства.

Здесь имеет место вспомнить статью 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении». В ней говорится о том, что при разводе с супругом (собственником жилплощади), бывший супруг владельца квартиры утрачивает право пользования помещением. Это происходит при отсутствии других договоренностей между бывшими супругами.

В России Семейный кодекс гарантирует ребенку защиту прав и законных интересов, за что отвечают его родители. Такое право остается за детьми даже после расторжения брака между его родителями.

Лишение ребенка права на использование жилья, принадлежащего супругу-собственнику, нарушает его права.

Справка. После того, как супруги официально расторгли свой брак, их дети сохраняют право на проживание в жилом помещении по семейному законодательству Российской Федерации.

Заявление в 2019

Для постановки на очередь нужно заявление. Проблем с ним обычно не возникает, так как оно заполняется не самостоятельно, а вместе со специалистами. Однако для электронной подачи заявки написать его нужно от руки. Необходимо помнить о следующих пунктах:

  • все необходимые данные о льготе и гражданах-льготниках;
  • информация о владении ими каким-либо жильем;
  • официальная просьба об обеспечении свободными метрами или финансами на покупку жилья.

Также с образцом заявления на расширение жилплощади и порядком действий вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Как правильно выбрать недвижимость

Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, для начала определитесь с районом, в котором хотите жить. Здесь следует обратить внимание на инфраструктуру, доступность школ и больниц, экологическое состояние. Остановив свое внимание на 2-3 районах, изучите ценовую политику на жилье. Решите, хотите ли вы приобрести жилплощадь на вторичном рынке или в новостройке. Узнайте цену за квадратный метр.

Преимущества жилья на первичном рынке заключаются в том, что вы заселяетесь в новый дом. Как правило, квартиры сдаются с косметическим ремонтом, и вы сразу можете получить ключи от нее. Перед тем как покупать квартиру на вторичном рынке, нужно убедиться в юридической чистоте квартиры: не является ли она объектом ареста, не претендуют ли на нее третьи лица.

Осмотр квартиры – важный этап. Осматривать объект лучше при дневном свете. Обратите внимание на все преимущества и недостатки и не стесняйтесь задавать вопросы продавцу по поводу тех или иных моментов. Поинтересуйтесь информацией о соседях и ближайшем окружении. Изучите систему вентиляции и шумоизоляции, изучите общую историю дома и его физическое состояние.

Поиски квартиры могут проходить где угодно: в интернете, в печатных изданиях, через знакомых и друзей. Проверьте все документы на выбранную квартиру и не забывайте, что она должна еще понравиться банку.

Как доказывается умышленность действий

Когда вы становитесь в очередь на получение жилья, вы предоставляете выписку из Росреестра государственным служащим. В ней содержатся данные обо всех сделках с объектами недвижимости, в которых вы как претендент на бесплатное жилье были задействованы ранее.

Помимо этого, необходимо подать справку о техническом состоянии дома или квартиры. По итогам рассмотрения такой документации выяснится, стоит ли предоставлять субсидию или бесплатное жилье.

Внимание. Когда вы подаете заявления на участие в государственной программе по получению жилплощади, имейте в виду, что в документах должны быть отражены сведения за последние пять лет.

Следующие действия говорят о сознательном ухудшении обстановки проживания:

  1. Жилая комната переоборудована в подсобное помещение. Например, вы приняли решение превратить небольшую комнату в гардеробную. Такой шаг уменьшит жилую территорию квартиры. Спустя некоторое время вы подаете заявление на получение более комфортного жилья. Цепочка таких действий будет выглядеть подозрительной, а вы получите гарантированный отказ.
  2. Продажа объекта недвижимости. Как собственник, вы имеете право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Предположим, вы продаете большую и благоустроенную квартиру, взамен чего приобретаете малогабаритное помещение, едва пригодное для жизни в нем. После этого вы захотите подать заявление, чтобы дали соответствующую субсидию на квартиру. Будьте готовы объяснить логичность своего поступка, что будет весьма непросто.
  3. Развод. Зачастую развод связан с разделом квартиры. Придется доказать, что вы расстались с супругом/супругой не ради того, чтобы стать обладателем более благоустроенного жилища.
  4. Аварийный дом. Некоторые граждане намеренно занимаются порчей санитарных норм, чтобы стать претендентами на большую жилплощадь.
  5. Прописка. Незадолго до расселения собственники нередко прописывает к себе в квартиру родственников.

Как встать в очередь

Постановка в очередь осуществляется после того, как уполномоченные представители местного самоуправления подтвердят, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий. Решение о постановке в очередь выносится в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления и сопутствующих документов. Еще пять дней выделяют на оповещение.

Может пригодиться:

Кто может участвовать в программе «Жилище» и как оформить участие

Как правильно купить квартиру в ипотеку

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • письменное заключение специальной комиссии о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • паспорта молодоженов (копии и оригиналы) для подтверждения соответствия возрастным ограничениям;
  • если есть дети, их свидетельства о рождении (копии и оригиналы);
  • свидетельство о заключении брака (не нужно для неполной семьи);
  • подтверждение достаточного уровня дохода семьи для погашения остатка по ипотеке;
  • справку о составе семьи;
  • удостоверение того, что ни у одного из супругов нет недвижимости в собственности;
  • удостоверение отсутствия задолженности за коммунальные услуги (актуально не во всех регионах).

Подтверждение нужды в жилплощади возможно в некоторых отдельных случаях:

  • площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше, чем это установлено в регионе;
  • проживание в помещении, которое не отвечает правилам и требованиям, установленным для жилых помещений;
  • проживание в коммунальной квартире, когда в семье есть больной человек, совместное проживание с которым невозможно.

Справка. Для признания семьи нуждающейся нужно обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Относительно уровня дохода стоит сказать, что, помимо справки об официальных доходах семьи, можно предоставить выписку со счета в банке. Главное, чтобы ваших сбережений хватало на погашение кредита за жилье.

Этих документов вместе с заявлением достаточно для предоставления в органы.

Нужно быть готовым к тому, что после подачи бумаг придется достаточно продолжительное время ожидать момента рассмотрения заявления. При этом есть вероятность получить отказ, причины которого обязательно скажут. Ответ, как правило, сообщают по телефону.

Само участие в программе не требует никаких вложений, справки также бесплатны (исключительные ситуации бывают у льготников).

Ответственность за намеренное ухудшение жилищных условий в 2019

Умышленное ухудшение условий собственного проживания не регулируется никакими нормативно-правовыми актами.

В то же время государственные служащие вправе обнаружить и доказать махинации с квартирой. В таком случае в течение 5 лет запретят подавать заявление на новое жилье или претендовать на государственную субсидию по строительству дома.

По истечении указанного срока, вы вновь имеете право на получение жилья, представив соответствующие документы.

Внимание. Как правило, очередь на льготное жилье движется медленно. Это означает, что человек, намеренно создавший для себя не комфортные условия, будет вынужден проживать в них длительное время.

В соответствии со статьей 53 ЖК РФ «Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий» срок будет отсчитываться с момента совершения действий.

Какие цели люди преследуют

Приемлемые жилищные условия не всегда выгодны гражданам. Нередко это даже вредит их планам. Люди намеренно лишают себя на некоторое время комфорта в надежде улучшить условия проживания в будущем. Такие аферы редко остаются незамеченными для контролирующих органов и приводят к плачевным последствиям.

Обстоятельства, из-за которых люди идут на это, связаны:

  • с шансом получения льгот;
  • с постановкой на квартирный учет под видом лиц, относящихся к гражданам, необеспеченных жильем;
  • с получением нового жилья взамен идущего на снос здания или ветхого строения, подлежащего расселению.

Во всех перечисленных случаях выгодно либо не иметь собственной квартиры совсем, либо иметь площадь меньше положенной законодательством нормы на проживающего в ней человека.

Справка. Классические нормы общей площади рассчитывают следующим образом:
18 кв. м на одного гражданина, проживающего в семье, по 42 м на семью, состоящую из двух человек, 33 — для одного человека.

Добавить комментарий