Как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2019

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства — это не единственный вариант вида использования, на котором можно строить и проживать. Дома строят и на землях под садоводство, под ЛПХ, для блокированной застройки, но у жилой застройки есть несколько преимуществ:

  1. Дому, построенному на такой земле, легко присваивается почтовый адрес, в нем можно прописаться и жить постоянно.
  2. Для строительства на такой земле можно использовать ипотеку.
  3. Только для строительства домов, возведенных на землях ИЖС, можно использовать материнский капитал.
  4. На расходы, произведенные при постройке, можно получить налоговый вычет.
  5. Такую жилплощадь можно использовать в качестве залога в других кредитных обязательствах.
  6. Расположение участка на территории для ИЖС предполагает пользование инфраструктурой населенных пунктов.

Остановимся более подробно на последнем пункте. Нахождение в населенном пункте автоматически предоставляет возможность участвовать в региональных или местных программах по развитию территории. Дороги между участками должны прокладываться за счет бюджета, газификация и подключение к опорным электрическим столбам стоят значительно дешевле, чем на землях сельхозназначения.

Основным минусом земель ИЖС является цена. Если участок приобретается уже с этой категорией, то его рыночная стоимость существенно выше участка с иным видом использования. Кроме того, кадастровая стоимость земель ИЖС, как правило, выше, чем на иные земли, а так как размер налога определяется от этой цифры, то ежегодные платежи собственника существенно больше.

Читайте также:

Где можно посмотреть список очереди на земельный участок для многодетных семей.

Как оформить земельный участок в собственность.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нужно ли получать разрешение

Правила получения разрешения на строительство определены в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В этой норме, помимо процедуры получения разрешения, списка документов и должностных органов, уполномоченных выдавать документ, определен список объектов, получать разрешение на которые нет необходимости. В него входят:

  • гаражи;
  • дачные, садовые домики;
  • хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • жилые дома, возведенные на земле, предназначенной для садоводства или огородничества.

Ранее порядок строительства дома на земельном участке для ИЖС начинался с получения разрешения. Но Федеральным законом № 340 от 03.08.2018 года было предоставлено право собственникам земли ИЖС строить дома также без разрешения.

По общему правилу, закон обратной силы не имеет. Это значит, что строительство после внесения этих изменений можно начинать без разрешительной документации.

Внимание! Если же строительство началось ранее этого срока, то обязательно нужно получить разрешение. Если этот этап был пропущен, то строение признается самовольной постройкой. А далее по судебному решению нарушитель должен снести ее за свой счет, по правилам ст. 222 ГК РФ.

Эта же норма предполагает возможность узаконить жилье. Для этого собственнику земли необходимо обратиться в суд. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2019 года, сделать это можно, только если истец докажет, что предпринимал действия для получения разрешения, но во внесудебном порядке сделать этого не удалось.

На участке ИЖС нельзя строить многоквартирный дом. Этот вид разрешенного использования предполагает либо строительство дома на одну семью, с количеством этажей не более 3, либо можно построить блокированный дом — имеющий общую стену, но разные входы на соседних участках и предназначенный для 2 семей.

Застройка земельного участка под ИЖС предполагает возведение и иных объектов, помимо дома. С полным перечнем возможных вариантов можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 540 от 01.09.2019 года.

Собственник может возвести на участке хозяйственные постройки, гараж, баню, строения для содержания животных или хранения вещей. При этом обязательно учитывать расстояния, предусмотренные в СНиП.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что лучше в 2019

Земельные владения для ИЖС или ЛПХ – что все-таки лучше? Участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, имеет свои плюсы и минусы. Его главное преимущество – целевое назначение, большие площади, льготная налоговая ставка, возможность перевода в категорию ИЖС. Если такой участок находится в пределах населенного пункта, то его преимущества увеличиваются.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Зачем нужно разрешение

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на строительство индивидуального жилого дома — это документ, который подтверждает соответствие действительного строения ранее утвержденному проектному плану. Он дает официальное право на строительство, ремонт и перепланировку находящегося на территории строения.

Зачем нужно разрешение на строительство частного дома:

  1. Документ необходим для подключения коммуникаций (газ, вода, электричество).
  2. Документ требуется предъявить при оформлении ипотечного кредита.

Важно. Разрешение выдается после подготовки проекта дома, но до начала строительных работ.

Пакет необходимых документов в 2019

Прежде чем оформить незавершенное строительство дома, нужно собрать полный пакет документов.

Туда входят:

  1. Письменное разрешение от органа местного самоуправления на возведение дома.
  2. Написанное от руки заявление.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Квитанция, подтверждающая, что вы оплатили государственную пошлину.
  5. В случае если заявление подает не собственник земельного участка, необходима заверенная у нотариуса доверенность.
  6. Документы, говорящие о том, что именно вы – собственник участка, где происходит строительство.

Есть несколько вариантов доставить документы в необходимое вам место: лично в отделение Росреестра, через третье лицо или отправив их почтой. Система устроена таким образом, чтобы вы в любой жизненной ситуации смогли начать регистрацию незавершенного строительства частного дома.

Внимание! Отправляя документы по почте, помните, что к общему пакету должна быть приложена личная подпись отправителя, предварительно заверенная у нотариуса. Без этого заявление рассматриваться не будет.

Где можно получить разрешение на строительство в 2019

Справка выдается органом местного самоуправления по месту нахождения строительного объекта. Но в ряде случаев требуются дополнительные разрешения, которые выдают иные ведомства.

Где получают разрешения особых ситуациях:

  1. В Министерстве природных ресурсов и экологии РФ — при использовании ресурсов недр земли.
  2. В Федеральной службе по экологическому, техническому и атомному надзору — если используется атомная энергия.
  3. В областном ведомстве в области охраны объектов культурного наследия — при строительстве внутри культурно-исторических объектов.

Для получения разрешения необходимо подтвердить, что объект соответствует нормам и правилам безопасного проживания без нанесения вреда окружающей среде.

Объект проверяется на соответствие нормам:

  1. Градостроительного кодекса.
  2. Гигиены.
  3. Строительства.
  4. Пожарной безопасности.
  5. Технического надзора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сроки действия

Разрешение на строительство выдается на десять лет. После его выдачи заявителю предоставляется десять дней, чтобы направить в ведомство проектную документацию: информацию об инженерных коммуникациях, количестве этажей, площади объекта и т.д.

Для продления документа застройщик обращается в ведомство за 60 дней до истечения его срока деятельности. Если за десятилетний срок застройщик так и не приступил к возведению или реконструкции здания, то высока вероятность получить отказ в продлении.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Классификация земель

ИЖС обозначает вид разрешенного использования земли и расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство.

Какие классификации земель бывают? Самое очевидное разделение — по собственнику. Земля может принадлежать РФ, ее субъекту, муниципалитету, а может находиться в частной собственности (у юридического или физического лица).

У земли есть такая характеристика, как категория. Она определяет правовой режим участка — законы, которыми регулируется его использование, порядок формирования и т.д. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, территория делится на земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • промышленности, энергетики, безопасности, специальные и т.д.;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • особо охраняемые территории.

Обратите внимание! Строительство дома возможно только в первых двух случаях.

Есть еще одна важная классификация — по виду разрешенного использования. Этот показатель определяет цель, с которой можно использовать участок. Вариации использования земель представлены в виде классификатора, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2019. В нем перечислено 12 основных целевых назначений и 81 уточняющее.

Наиболее интересны для приобретателя участка, физического лица, желающего построить дом, земли:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • под садоводство;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.

В самом названии отражается цель, с которой можно использовать данный участок, но для более полного понимания вопроса в этом же классификаторе дана расшифровка.

Законодательно нигде не установлено закрепление за категорией определенных видов назначения, но в реальности в землях населенных пунктов практически не найти участки с видом использования «для сельскохозяйственных нужд», а в категории сельхозназначения не бывает земель под ИЖС.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Варианты использования

Использование земли ИЖС должно подчиняться общим принципам, установленным в Градостроительном кодексе РФ, а также тем критериям, которые устанавливаются в правилах застройки и землепользования, утвержденных муниципальными властями. Правила представляют собой карту зонирования в конкретном муниципалитете и градостроительный регламент, где определены виды разрешенного использования, максимальные размеры участков и различные ограничения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, владельцу участка, желающему возвести дом, необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры районной администрации. В орган власти предоставляются правоустанавливающий документ, градостроительный план и схема, которая отображает, где будет находиться дом.

Градостроительный план выдает администрация муниципалитета. Он показывает наличие на участке красных линий и обременений. Разрешение выдается в течение 10 дней и действительно в течение 10 лет.

Отказ в выдаче этого документа обязательно должен быть дан письменно. Он должен быть мотивирован, то есть объяснять действительные причины, по которым строительство на определенном участке невозможно. Сейчас действует упрощенный порядок регистрации новых объектов. Сдавать в эксплуатацию дом не требуется. Достаточно лишь пригласить кадастровых инженеров, которые составляют паспорт объекта, и зарегистрировать право в Росреестре.

Правила размещения жилого объекта на участке определены в СНиП 30-102-99. Использовать земли ИЖС для постройки дома может только физическое лицо, а сама постройка может служить только для личных нужд ее владельца, то есть строить дом можно для проживания одной семьи. В постройке не может быть более 3 этажей.

Строительство дома — это не единственное назначение земли ИЖС, на таких участках можно поставить гараж или любую другую хозяйственную постройку: погреб, сарай, дровник. На этой же территории можно выращивать плодовые, ягодные, овощные, декоративные культуры.

Важно! Основная цель, с которой должна использоваться земля, — строительство дома, остальные вариации ее использования считаются условными. Это значит, что их применение возможно только с соблюдением основного целевого назначения.

Очень важно использовать землю по назначению в течение 3 лет после ее приобретения или перевода в соответствующую категорию. За нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан определяется в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. рублей.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Где получить разрешение на строительство дома в 2019

Органы, которые выдают разрешение на строительство:

  1. Орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
  2. Если проводятся работы, связанные с использованием недр, — Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.
  3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Вы должны обратиться с пакетом документов в один из этих органов лично, через представителя или МФЦ.

Необходимые документы:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (если подача производится через представителя);
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

В течение 10 дней происходит проверка, и выносится решение. В случае отказа его можно обжаловать в суде.

Внимание! Процедура оформления разрешения бесплатна, госпошлина за это не взимается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформляется

Порядок получения разрешения:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Записаться на прием в многофункциональный центр.
  3. Заполнить заявление (образец) на выдачу разрешения.
  4. Ожидать готовности документа.
  5. Получить разрешение в МФЦ.

В многофункциональный центр заявитель направляет следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Документ о владении участком или доверенность, если документы подаются представителем.
  3. Градостроительный план участка.
  4. Проектная документация на дом: пояснительная записка, план построек, информация об инженерных коммуникациях и т.д.
  5. Положительное заключение на выполнение плана проектной документации.
  6. В случае использования на строительном объекте земных недр, атомной энергии или при строительстве на территории космических или исторических объектов к списку документов прибавляется бумага от соответствующего ведомства.

Важно! Если вы строите дом до трех этажей, предназначенный к проживанию одной семьи, проектную документацию подавать необязательно.

Документы рассматриваются в течение десяти дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение. Документ выдается бесплатно, государственных пошлин за него не предусмотрено. В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Нюансы оформления незавершенного строительства в 2019

В первую очередь у сталкивающихся с подобной ситуацией возникает два вопроса: зачем и как оформить объект незавершенного строительства в собственность. Ответы просты. В соответствии с российским законодательством, с 2004 года все недостроенные здания и сооружения причисляются к разряду недвижимого имущества. Поэтому все «недострои» должны быть оформлены в том же порядке, что и введенные в эксплуатацию сооружения.

Закон позволяет инициировать оформление вашего нового дома в собственность, начиная со стадии фундамента. И сделать это имеет право физическое или юридическое лицо, обладающее соответствующим правом собственности на землю, где происходит строительство. Также таким правом обладает любое уполномоченное собственником лицо.

Внимание: зарегистрировать объект, не согласованный с местными властями, никто не позволит. Ло начала стройки необходимо получить разрешение на возведение дома, иначе он будет признан самовольной постройкой или постройкой не по назначению. И вместо права собственности ваше начинание будет вовсе остановлено соответствующими органами.

Будьте готовы к трудностям: процедура регистрации далеко не всегда проходит гладко. Даже имея все нужные документы и разрешения, есть риск получить отказ от самого Росреестра. В таком случае решение придется обжаловать в суде, без положительного вердикта которого вы не имеете права подавать заявление на оформление собственности.

Как выглядит

Разрешение содержит следующую обязательную информацию:

  1. Общую площадь участка и планируемых построек в квадратных метрах.
  2. Количество этажей.
  3. Высоту строения.
  4. Объем строения в кубических метрах.
  5. Сметную стоимость объекта.
  6. Удельную стоимость одного квадратного метра.
  7. Адрес земельного участка.
  8. Срок действия разрешения.
  9. Печать ведомства и подпись сотрудника, выдавшего документ.

Как выглядит документ, представлено на рисунке:

Случаи, когда документ не требуется

Законом предусмотрены особые случаи, когда разрешение не требуется:

  1. Строительство гаража.
  2. Строительство на участках, предназначенных для дачного/садового хозяйства.
  3. Строительство малогабаритных помещений (киоск, рыночный павильон).
  4. Строительство сооружений вспомогательного использования.
  5. Несущественные изменения строений.

Важно! С августа 2019 года согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ разрешение не требуется для строительства на землях ИЖС. Вместо него вводится форма уведомления о планируемом строительстве.

Добавить комментарий