Где и как быстро и выгодно продать квартиру в 2019

Где и как продать квартиру быстро и выгодно? Этот вопрос волнует тысячи собственников. Есть два варианта продажи квартиры — самостоятельно или с помощью риэлтерского агентства. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

При самостоятельной продаже вы сэкономите значительную сумму на вознаграждении риэлтору, но потратите много времени и нервов. Продать недвижимость через риэлтора удобно и просто, при этом придется заплатить агенту около 4-6% от общей суммы покупки.

Что из себя представляет быстрая продажа квартиры и как срочно продать квартиру, рассмотрим далее. Наши советы помогут вам выбрать наиболее эффективный метод совершения сделки.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

С чего начать

Бывает, что процедура продажи квартиры занимает месяцы и годы, а иногда жильё покупают буквально через несколько дней. Как можно побыстрее продать квартиру? Все зависит от того, есть ли спрос на определенный объект недвижимости.

Если вы уже нашли покупателя, убедитесь в его добросовестности и серьезности. Не спешите сразу заключать соглашение, а обговорите основные его пункты. Лучший способ оформить взаимное согласие — предварительная сделка.

Для начала разберемся, что из себя представляет предварительный договор купли-продажи. Его главная цель — выразить намерения сторон о заключении в будущем основного соглашения. Пункты последнего уже должны быть определены в предварительном договоре. Он заключается в случаях, когда невозможно совершить сделку именно сейчас. Например, у покупателя нет нужной сумма денег.

В документе описывают объект сделки, его технические характеристики, порядок расчетов, стоимость недвижимости. Для покупателя договор выступает гарантом того, что продавец не продаст квартиру другому лицу. В свою очередь продавец убеждается в серьезных намерениях покупателя.

Важно. Закон устанавливает, что если после заключения предварительного соглашения одна из сторон уклоняется от сделки, то другая сторона вправе потребовать заключения основного соглашения в судебном порядке либо компенсации.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Основные способы продажи

Как быстро продать недвижимость? Если вы еще не решили, с помощью каких инструментов будете продавать квартиру, советуем проанализировать положительные и отрицательные стороны каждого способа.

Продажа с помощью посредника в 2019

Под посредником понимается либо риэлтерское агентство, либо частное лицо. Обращайте внимание на репутацию агента, а также изучите рекомендации и отзывы о нем.

Особое внимание уделите компетенции риэлтора и его профессиональному стажу. Он должен быть юридически подкован и обладать знаниями в сфере рынка недвижимости. Попросите его предоставить вам дипломы или сертификаты о квалификации.

Поинтересуйтесь, как именно риэлтор хочет продать вашу недвижимость, узнайте ее стоимость, вашу выручку, а также процент на вознаграждение агенту.

Ваше сотрудничество будет подтверждаться соглашением, в котором прописаны взаимные права и обязанности, а также сроки оплаты и условия расторжения договора.

Самостоятельно в 2019

Если вы решили продать квартиру самостоятельно, сначала оцените ее и изучите рынок недвижимости. Стоит иметь хотя бы общее представление о том, как в вашем городе или районе обстоят дела с куплей-продажей квартир. Есть два способа оценки квартиры для продажи: с привлечением профессионального оценщика или без.

Оценкой также занимаются оценочные компании и частные лица. Стоимость жилья зависит от многих факторов: месторасположение, наличие развитой инфраструктуры, экологический статус.

Оценщик сопоставит их и определит рыночную стоимость квартиры. По окончании оценки вам будет предоставлен письменный отчет и фотографии квартиры. Сотрудничество между продавцом и агентом по оценке также регулируется заключенным договором.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что влияет на стоимость квартиры

На стоимость объекта недвижимости влияет целый ряд признаков. Проанализируем основные из них и выявим отличительные особенности:

  1. Месторасположение квартиры. Очевидно, что недвижимость в центре ценится больше, чем на окраине города. Хотя в последнее время популярность набирает жилье в лесных массивах за чертой города. Причина этому — чистый воздух и хорошая экология.
  2. Транспортная доступность. Если недвижимость располагается в районе без транспортных развязок, то продавцу придется снизить цену. Метро, остановки троллейбусов и автобусов — все эти факторы работают в плюс.
  3. Парки, больницы, спортивные площадки — несомненные плюсы при продаже жилья. Развитая инфраструктура существенно повышает стоимость квартиры.
  4. Негативные факторы влияния — расположенные рядом мусорные свалки, промышленные зоны, места лишения свободы.

Важно. Зачастую на ценность квартиры влияет маркетинг и реклама. Удачное название квартала привлекает больше покупателей. На деле же оказывается, что дома самые обыкновенные, и покупатель просто переплачивает деньги за красивые слова.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Необходимые документы в 2019

Чтобы сделка была признана действительной, понадобится полный пакет документов. Отнеситесь к процедуре сбора бумаг максимально внимательно. От того, как быстро вам удастся подготовить все необходимое, зависит срок продажи квартиры.

Список документов:

  1. Документ удостоверяющий личность продавца, и его копия. Если продавцом выступает гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, понадобится свидетельство о рождении.
  2. Правоустанавливающая документация. Например, свидетельство о регистрации права собственности или договор, по которому вы стали собственником жилплощади.
  3. Если продавец состоит в браке — документ, подтверждающий согласие супруга (супруги). При наличии предоставляется брачный договор.
  4. По необходимости документы из органов опеки и попечительства.
  5. Договор купли-продажи. Все его копии должны быть заверены нотариально.
  6. Технические бумаги, свидетельствующие о состоянии недвижимости. Как правило, это справки из Бюро технической документации (БТИ) или выписки из кадастрового паспорта объекта.

В ряде случаев покупатель может потребовать ряд иных справок, среди которых:

  • документ об оценке жилья;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений на квартире;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • расписка о получении продавцом авансового платежа или задатка;
  • справка о дееспособности продавца.

Важно. Часть документов обладает ограниченным сроком действия и через некоторое время теряет свою актуальность.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как прорекламировать и выставить квартиру на продажу в 2019

Поговорим о том, что нужно сделать, чтобы продать квартиру. Уделите особое внимание рекламе своего жилья — в ваших интересах выставить его в выгодном свете и указать на все достоинства квартиры. Также изучите способы продажи недвижимости.

В первую очередь определитесь с выбором инструмента, который поможет вам разместить рекламу и быстро продать жилье. Их множество — телевидение, радио, печатные издания, рассылка в интернете, где можно выставить квартиру на продажу. Ваш выбор — воспользоваться всеми способами сразу или отдать предпочтение чему-то одному.

Примечание. Особую популярность завоевывает баннерная реклама и реклама на объектах. Ваше объявление увидит огромное количество людей всего за 1 день, но при этом вам придется заплатить рекламному агентству приличную сумму.

Если вы желаете продать элитные апартаменты, размещайте объявление в деловых специализированных изданиях по недвижимости. Если объект — обычная недвижимость эконом-класса — в газетах и журналах вашего города. Печатные издания до сих пор пользуются спросом, и многие квартиры нашли своих новых собственников именно там.

В объявлении подробно опишите все характеристики жилья, особое внимание уделите ее положительным или выдающимся элементам. Например, если у вас есть джакузи, несомненно укажите это. Или вы недавно сделали хороший ремонт — потенциальных покупателей заинтересует ваше предложение.

Пригласите профессионального фотографа, он сделает качественные снимки вашего жилища. Фотографировать лучше всего при свете дня. Также не забывайте про местное телевидение и интернет. Сейчас это одни из самых недорогих и эффективных способов рекламы.

Если вы решили составить объявление самостоятельно и расклеить его по подъездам и остановкам, пусть оно будет ярким и привлекательным.

Разместите фотографии недвижимости, укажите ее достоинства и цену. Не забудьте указать ваши контактные данные и номер телефона для обращений. Часто объявления начинают со слов «срочно», что привлекает внимание аудитории. Проявите свой творческий потенциал.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Процесс выписки из квартиры

Есть три способа выписаться из квартиры:

  1. Лично явиться в паспортный стол по месту прописки. В заявлении необходимо указать адрес предполагаемого проживания в дальнейшем. Как правило, процедура выписки занимает три дня с момента сдачи документа. После этого вам выдадут паспорт с отметкой о выписке.
  2. Выписка по доверенности. Если гражданин по обстоятельствам не может лично явиться в паспортный стол, то следует заверить заявление нотариально и оформить доверенность на другого гражданина. Последний в свою очередь предъявляет все документы в паспортном столе и через три дня забирает паспорт доверителя с отметкой о выписке.
  3. Выписка через сайт Госуслуг. Зарегистрируйтесь на сайте и отправьте заявку с перечнем нужных документов. Подробную инструкцию вы узнаете на сайте госуслуг.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Где получить справку об отсутствии задолженностей в 2019

Справку имеет право получить собственник или арендатор жилья при подаче заявления и правоустанавливающих документов. Обратиться нужно в орган управления вашего дома — товарищество собственников жилья или управляющую компанию. Также предоставить вам ее может информационно-расчетный центр.

Единой формы для справки не установлено. Она должна содержать все данные по оплате, реквизиты, а также быть заверена подписями и печатями организаций.

Читайте также:

Особенности ипотечных кредитов на покупку дачи.

Что такое ордер на квартиру и как его оформить.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Получение расчета за квартиру в 2019

Если покупатель отдает вам всю сумму наличными, понадобится расписка, что вы эти деньги получили. Такой способ используется редко, так как основан исключительно на доверии сторон.

Часто деньги передают продавцу с помощью банковской ячейки. И продавец, и покупатель защищают свои интересы. Продавец не имеет возможности получить деньги, пока не зарегистрирует право собственности. Если регистрация так и не совершилась, то покупатель забирает свои деньги из ячейки.

Ещё один способ: передать финансы с помощью аккредетива — счета в банке, открываемого специально для определенной сделки. Деньги находятся на счету до выполнения условий договора. Аккредетив считается самым надежным способом получения средств, хоть его обслуживание на порядок выше.

Сдавать документы в регистрационный орган следует после того, как вы получили хотя бы часть денег от общей суммы. Лучше всего положить их в банковскую ячейку, которая гарантирует, что вы не останетесь обманутым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Заключение

Как выгодно продать квартиру и купить новую? Прежде всего определите цену и спрос. Обратитесь за помощью к оценщику — он поможет рассчитать адекватную рыночную цену жилья. Соберите пакет документов и размещайте рекламу о продаже.

С помощью профессиональных фотографий жилья вы увеличиваете заинтересованность со стороны потенциальных покупателей. После того как покупатель нашелся, заключите предварительный договор купли-продажи. Укажите в нем все необходимые условия, это спасет вас и вашу недвижимость от мошенников. Будьте внимательны при обсуждении порядка расчетов и отразите их в договоре.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о