Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать в 2019

Строительство дома — это всегда очень ответственный и волнительный процесс. Наряду с приятными хлопотами и мечтами о новом жилище будущий домовладелец сталкивается со множеством вопросов. Здесь задействованы и кадастровая палата, и администрация, и МФЦ. Кроме того, придется узнать, что такое ЕГРН, межевание и СПОЗУ. О последней аббревиатуре мы и поговорим в данной статье.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что такое СПОЗУ для ИЖС в 2019

Расшифровка СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Из названия понятно, что это план всех объектов и коммуникаций, которые будут находиться на участке, их чертеж. Раньше это называлось генеральным планом застройки, а теперь — СПОЗУ.

Другими словами, СПОЗУ — что это? Это материалы топосъемки в масштабе 1:500, где нанесены:

  • подземные и надземные коммуникации;
  • объекты недвижимости, находящиеся на местности;
  • будущие объекты строительства и коммуникации;
  • границы территории.

Схема планировочной организации участка должна осуществляться на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В его состав входят дополнительные сведения, требуемые при архитектурно-строительном проектировании и возведении капитальных строений. В ГПЗУ сказано:

  • о технических условиях присоединения капитальных строений, расположенных или планируемых на территории;
  • о расположении коммуникационных сетей, находящихся на данных землях;
  • о проектах, сформированных на базе данного ГПЗУ.

Срок действия информации, указанной ГПЗУ, исчисляется 3 годами.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что указывается в СПОЗУ в 2019

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

  • номер градостроительного плана застройки земельного участка;
  • площадь территории;
  • количество надземных этажей, высота здания;
  • состав объекта ИЖС;
  • общая площадь жилого дома;
  • процент застройки (с приложенным расчетом);
  • тип ограждения;
  • условные обозначения.

Если вы являетесь обычным собственником, то в текстовой части плана нужно предоставить следующую информацию:

  • характеристика земельного участка, на котором предполагается строительство;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если ГПЗУ не распространяется на данный участок);
  • описание благоустройства территории (озеленение и пр.);
  • обозначение границ санитарно-защитных зон (санитарных разрывов, охранных зон). В некоторых случаях указанные зоны придется определять дополнительно, это зависит от места нахождения земли.

В графической части схемы планировочной организации земельного участка отображают:

  • места размещения существующих и будущих объектов строительства, подъезды и подходы к ним;
  • решения по планировке, благоустройству участка;
  • границы санитарно-защитных и охранных зон, санитарных разрывов;
  • границы зон действия публичных сервитутов.

Публичный сервитут — частичное право пользования чужой собственностью третьими лицами. Такое понятие применяется в случаях, когда:

  • необходим проход или проезд через земельный участок, иной объект недвижимости, например, для обеспечения доступа к водоему общего пользования;
  • необходим проход в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей;
  • есть необходимость проведения дренажных работ;
  • если через земельный участок производится прогон сельскохозяйственных животных или на его территории осуществляется сенокошение для удовлетворения сельскохозяйственных нужд и т.п.

Важно! В том случае, если участок, который нужно застроить, находится за пределами какого-либо населенного пункта, то за основу плана берется план целого района или даже области, к которой этот участок относится.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для чего она нужна

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Она предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. С помощью этой схемы проектируется и планируется застройка территории в соответствии с законодательством РФ. На таком плане указываются все коммуникации и постройки (будущие и настоящие), что позволяет организовать все согласно законам и нормам.

Так как за основу берется градостроительный план земельных участков, на котором указаны все коммуникации, то выстраивать их на своем земельном участке, полагаясь на него, легче. Кроме того, СПОЗУ обеспечивает безопасность построек и проводимых коммуникаций и регулирует правовые отношения между соседними собственниками земельных наделов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности при составлении СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка стандартизирована, есть точные требования к ее содержанию, внешнему виду и т.д. Однако есть несколько исключений, при которых в составлении схемы появляются свои нюансы и особенности. К ним относятся случаи, когда на земельном владении располагаются:

  • исторически значимая зона;
  • зона природоохранного типа;
  • санитарная зона;
  • если земельный надел имеет обременение публичным сервитутом.

В перечисленных случаях частное земельное владение рассматривается как одно целое с ГПЗУ, а схема такого участка составляется несколько иначе и сложнее. Чаще всего собственники просто обходят такие зоны стороной, а некоторые избавляются от подобных участков, ведь они усложняют правила застройки и проведения коммуникаций.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что нужно учесть при оформлении СПОЗУ

Кроме местной администрации, в которую вы будете подавать заявление, может понадобиться обращение и в другие инстанции, такие как:

  • кадастровая палата (для проведения межевания, если границы вашего участка не определены и у вас нет кадастрового паспорта);
  • МФЦ (для получения ГПЗУ как основы будущей схемы);
  • главное управление культурного наследия (для проведения историко-культурной экспертизы, чтобы доказать, что земля не является частью культурного наследия и застройку можно производить);
  • санитарно-эпидемиологическая станция (ваши владения могут находиться рядом с водоемами или лесами — такие участки часто являются природоохранными, на них строительство запрещается, вам же необходимо знать, есть ли такие участки на вашей территории, чтобы не нарушить закон).

Если участок находится в пограничной зоне, то дополнительно нужно согласовать строительство с соседями, получив от них письменное подтверждение, что они не против.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ в 2019

Существует установленный законом список требований и норм к составлению схем. Во-первых, в документе следует указать:

  • площадь участка;
  • предполагаемый процент застройки;
  • номер градостроительного плана;
  • площадь каждой постройки;
  • количество этажей построек;
  • высоту построек;
  • тип ограждения;
  • состав ИЖС.

Во-вторых, СПОЗУ делится на две части: графическую (сама схема) и текстовую, которая объясняет графическую. В ней указываются характеристики земельного участка, границы, планировка, особые зоны (при наличии), проезды, подходы, входы, решения по благоустройству.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Можно ли самому сделать СПОЗУ в 2019

Схему плана земельного участка вполне можно подготовить самостоятельно, но для этого нужно обладать определенными навыками. Нелишним будет посмотреть образец СПОЗУ для ИЖС, чтобы оценить свои силы и понять, сможете ли вы сделать ее своими руками.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка:

  1. Вам понадобится кадастровый план территории. В нем уже есть схема участка на данный момент. От него вы будете отталкиваться в работе.
  2. ГПЗУ можно взять в МФЦ или администрации. На нем обозначена территория, включающая вашу собственность, с коммуникациями, которые подходят к вашему участку.
  3. Градостроительный план сканируется и загружается в графический редактор (3D Max, AutoCAd, Punch, Professional Home Design) и приводится к масштабу 1:500.
  4. Ответ на вопрос о том, как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка, прост: делать его не нужно, он сканируется и автоматически переносится в редактор. Вам потребуется только часть ГПЗУ с вашей территорией. Необходимо перевести все из кадастрового плана на нее.
  5. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлесты», углы и прочие дефекты не допускаются. Границы участка наносятся линией 0,3 мм.
  6. Наносим чертеж будущих построек. Прочерчиваем границы зданий, а внутри штрихуем или заливаем определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме. Например, если постройкой является дом, то его обозначают жирной линией 0,7 мм. Выступающие элементы зданий обозначаются выносками.
  7. Вносим все условные обозначения, параметры отступов, размеры дома в метрах.
  8. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (об этом говорится в разделе, посвященном требованиям к СПОЗУ).
  9. Обозначаем ограждение.
  10. Подписываем адрес дома.
  11. Все перепроверяем и подписываем, после чего схема планировочной организации земельного участка своими руками готова. СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Важно! Абсолютно все на вашем чертеже должно точно соответствовать данным в документах. Никакие разночтения, недочеты и неточности не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как самостоятельно утвердить СПОЗУ в 2019

Сама схема утверждается в администрации в течение 14 дней в отделе градостроительства и архитектуры. Но так как она нужна для разрешения на строительство, то вот список всех документов, которые в итоге нужно иметь:

  • паспорт;
  • градостроительный план;
  • право собственности на землю;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • право собственности (расширенная выписка ЕГРН).

Никаких пошлин за оформление разрешения не предусматривается, через 14 дней выдают копию, а оригинал вы получите позже.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Заключение

Схема планировочной организации участка действительно нужна: она позволяет увидеть общую картину, скоординировать строительство в соответствии с архитектурой и коммуникациями города, упорядочить постройки.

Несмотря на то, что многие говорят о возможности самостоятельно начертить схему, без специальных навыков не обойтись (нужно уметь делать и оформлять чертежи, работать с графическими редакторами, знать нормы, в соответствии с которыми постройки будут располагаться на участке). При этом для получения разрешения требуется не так много документов, а госпошлина не взимается. Однако, если вы не уверены в своих силах, всегда можно обратиться к организациям, занимающимся оформлением разрешения под ключ. Они сделают все сами, стоимость их услуг варьируется от 5000 до 20 000 рублей.

Часто ищут

Раскрыть

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о