Образец договора аренды помещения в нежилом здании в 2019

Аренда – это вид взаимоотношений, при котором одна сторона за плату передает имущество во временное пользование другой стороне. В аренду берут как жилые помещения, так и нежилые. Год от года аренда нежилых помещений становится все популярнее. Это обусловлено тем, что не все предприниматели, особенно на старте своей деятельности, имеют в распоряжении собственную недвижимость.

Взять в аренду нежилое помещение – отличный выход в такой ситуации. Но несмотря на широкое распространение, заключение договора вызывает множество вопросов. Ведь аренда – сложный процесс, имеющий ряд тонкостей и нюансов. О том, как грамотно составить и заключить договор аренды нежилого помещения, расскажем в статье.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Образец договора аренды нежилого помещения в 2019

Арендные отношения регламентируются Гражданским Кодексом РФ, в частности понятие договора аренды определено статьей 606.

Согласно законодательству, по договору арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять помещение или иное имущество во временное владение и пользование.

Важно! Продукция и услуги, выработанные в процессе деятельности арендатора, принадлежат ему по праву собственности.

Договор аренды в обязательном порядке заключается в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре при сроке действия свыше 12 месяцев. Если срок действия меньше или равен 12 месяцам, регистрация производится на усмотрение сторон.

По сроку действия сделки подразделяются на:

  • краткосрочные – до 1 года;
  • среднесрочные – от 1 года до 5 лет;
  • долгосрочные – свыше 5 лет;
  • с неопределенным сроком действия.

Подписывать договор вправе только уполномоченные лица. Если это делает не генеральный директор, а, например, юрист компании, важно составить доверенность на право подписи этим лицом.

Содержание договора

Бланк договора аренды помещения не имеет унифицированной формы. Тем не менее, каждый договор включает в себя минимальный набор разделов:

  1. Преамбула. Информацию о наименовании документа, дате и месте его составления.
  2. Предмет соглашения. Точное и полное описание передаваемого нежилого помещения, его характеристики – адрес, площадь и иные идентификационные признаки.
  3. Стороны сделки. Одна сторона – арендодатель, вторая – арендатор. Указывают наименования, данные представителей (если участники – юридические лица), реквизиты участников.
  4. Условия аренды. Порядок передачи площади, ее целевое назначение, порядок использования.
  5. Размер арендной платы и порядок расчетов. Оговаривается срок, величина и условия оплаты. Особо выделяют авансовые, залоговые, обеспечительные и иные виды платежей.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Производимые в рамках сделки улучшения. Они бывают отделимые – те, которые наниматель забирает без вреда для имущества после окончания срока аренды; и неотделимые – те, которые невозможно изъять без причинения вреда помещению. Порядок расчета за последние рекомендуется закрепить в договоре, так как этот пункт часто вызывает недопонимания сторон и влечет за собой судебные тяжбы.
  8. Права и обязанности сторон, которые необходимо соблюдать в рамках сделки.
  9. Ответственность сторон. Описывают штрафы и иные возможные санкции, наступающие за невыполнение условий соглашения.
  10. Форс-мажоры. Как правило, стороны договариваются о ненаступлении ответственности в независящих от них случаях.
  11. Иные разделы. Необходимая на усмотрение сторон информация.

Полезен ли бланк договора или лучше составлять самому

Существуют различные примеры и образцы договоров аренды помещения в нежилом здании. Их полезно использовать в тех случаях, когда условия сделки ограничиваются стандартным набором разделов. Однако если вы намерены включить в договор какие-то особые данные и нюансы, дополните стандартное соглашение, учитывая все пожелания сторон.

Образец стандартного договора аренды нежилого помещения представлен тут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Возможна ли бессрочная аренда

Стороны оговаривают и указывают в договоре срок действия. Если он не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Стороны имеют право расторгнуть такое соглашение в любой момент, заблаговременно предупредив партнера о своих намерениях. Предупреждение выносят при аренде движимого имущества за 1 месяц, недвижимого – за 3 месяца либо в иной срок, оговоренный сторонами.

Как правило, бессрочные договоры заключают в случаях:

  • когда стороны не могут договориться о сроке действия соглашения;
  • когда сделка планируется на длительный период времени.

Законодательство устанавливает максимально допустимые сроки аренды для разных видов имущества. В отношении нежилого помещения он составляет 50 лет. Если соглашение заключено на срок, превышающий предел, оно автоматически считается заключенным на максимально допустимый срок.

Справка. Сделки с неопределенным сроком действия не подлежат регистрации.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Безвозмездное использование нежилого помещения

Аренда – это пользование имуществом за плату. А что, если стороны хотят договориться о безвозмездном использовании?

При безвозмездном использовании одна сторона обязуется передать, а другая принять во временное пользование имущество, а после окончания срока действия договора вернуть имущество в надлежащем состоянии. При возврате учитывается нормальный износ используемого объекта. Такой вид отношений называется договором ссуды.

Основное различие договоров в том, что при аренде наниматель получает права временного пользования и распоряжения (например, имеет право с согласия собственника сдать недвижимость в субаренду), а при ссуде получает только право временного пользования. Но этот недостаток компенсируется отсутствием любых финансовых обязательств нанимателя.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

При долгосрочной аренде (срок действия – свыше года) договор подлежит государственной регистрации.

Комплект документов для регистрации включает:

  • заявление на регистрацию (либо от нанимателя, либо от собственника имущества);
  • непосредственно бланк заключенного соглашения в 2 экземплярах;
  • кадастровый план нежилого помещения;
  • копии паспортов участников сделки для физических лиц и уставные документы для юридических;
  • доверенность при регистрации договора представителями сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических;
  • технический план помещения, если в наем передается только часть площади;
  • согласие на сделку третьих лиц – супруга арендодателя и залогодержателя, если таковые имеются.

Срок регистрации не превышает 14 дней.

Документы подают непосредственно в местное отделение Росреестра, офис МФЦ или онлайн через сервис Госуслуги либо официальный портал Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Расторжение договора — в каких случаях договор становится недействительным в 2019

Каждая из сторон имеет право расторгнуть договор при наступлении определенных условий.

По инициативе арендодателя соглашение расторгают в случаях:

  • его имущество используется не по назначению или вразрез с оговоренными условиями;
  • имуществу наносится вред;
  • отсутствует своевременная оплата;
  • арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт, если обязательство по такому ремонту возложено на него.

Справка. Расторжение осуществляется только после письменного уведомления арендатора о необходимости исполнить обязательства.

Со стороны арендатора расторжение возможно, если:

  • имущество не было передано в срок или имеются препятствия для его использования;
  • имущество передано с повреждениями, из-за которых его использование в полной мере невозможно;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт, если это обязательство возложено на него;
  • имущество оказалось непригодным для использования не по вине нанимателя;
  • по иным обстоятельствам, закрепленным в соглашении.

Кроме расторжения возможны варианты признания сделки недействительной. К ним относятся:

  • заключение сделки нарушает и ущемляет права третьих лиц;
  • сделка не соответствует нормам законодательства;
  • выявлен факт сговора лиц – заключение мнимой сделки;
  • выявлен факт заключения соглашения с целью сокрытия другой сделки;
  • сделка совершена с недееспособным лицом;
  • объект сделки невозможно использовать в силу различных обстоятельств.

При выявлении любого из вышеназванных фактов договор признается недействительным. Чтобы инициировать процедуру, потерпевшая сторона обращается в суд. При признании недействительности стороны возвращают друг другу полученное ранее имущество либо компенсируют его стоимость.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Заключение

Аренда – популярный способ получения стабильного дохода. Процесс оформления сделки в отношении нежилого помещения довольно прост, важно только грамотно составить договор. Договор найма нежилого помещения составляют по образцу самостоятельно, включив в него обязательные разделы и иную требуемую информацию, или обращаются к юристу.

Сторонам необходимо понимать, о каком объекте недвижимости в нем идет речь, кто выступает участниками сделки, каковы их права и обязанности. При долгосрочной аренде договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о